1577-1581 Avenue GRAND-MÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
399 300 $
Autre · 692 $/m² · 577 m² · constr. 1950 · terrain 1 265,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
577 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 265,4 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
263 800 $
Rôle antérieur 160 300 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656372594200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
380562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
160 300 $
ID provincial
36033656372594200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
276 500 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 79 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, 8è rue, Shawinigan 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (916 $/m²) 600,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −10 850 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 631 304 $ Poids 53 % |
| 2 | 1931-1937, avenue du Bocage, Shawinigan 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (1 323 $/m²) 491,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +56 691 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 701 850 $ Poids 34 % |
| 3 | 1340, 21e Avenue, Shawinigan 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (1 180 $/m²) 648,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −42 067 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 717 319 $ Poids 33 % |
| 4 | 674-678, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 95 000 $ (194 $/m²) 489 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 794 $ · Ajust. superficie +8 548 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 120 842 $ Poids 32 % |
| 5 | 591, 5ième Avenue, Shawinigan 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (1 290 $/m²) 596,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −12 711 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 743 873 $ Poids 32 % |
| 6 | 686 à 696, 4e Rue, Shawinigan 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 198 750 $ (343 $/m²) 580,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 069 $ · Ajust. superficie −548 $ · Ajust. âge −10 931 $ | 195 340 $ Poids 31 % |
| 7 | 670 à 680, 4e Rue, Shawinigan 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 134 200 $ (212 $/m²) 632 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 448 $ · Ajust. superficie −5 839 $ · Ajust. âge +13 420 $ | 147 229 $ Poids 27 % |
| 8 | 911-921, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2024-07-10 · 864 m · Vendu 372 500 $ (776 $/m²) 480 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 306 $ · Ajust. superficie +37 638 $ · Ajust. âge +5 588 $ | 477 031 $ Poids 15 % |
| 9 | 175-189, 5e avenue, Shawinigan 2025-04-03 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (1 070 $/m²) 513,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +33 826 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 711 981 $ Poids 10 % |
| 10 | 551-561, 3e Rue, Shawinigan 2024-10-07 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (691 $/m²) 499,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +26 844 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 475 947 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.