1580 Avenue 5E · Shawinigan
Valeur estimée
244 200 $
Unifamiliale · 2 190 $/m² · 111,5 m² · constr. 1968 · terrain 570,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 900 $
Rôle antérieur 101 000 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656372652100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
101 000 $
ID provincial
36033656372652100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 23 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1730, 4e avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 231 m · Vendu 227 000 $ (2 181 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +8 068 $ · Ajust. âge −7 945 $ | 229 986 $ Poids 90 % |
| 2 | 1731, 5e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 216 m · Vendu 240 004 $ (2 355 $/m²) 101,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +11 305 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 267 536 $ Poids 86 % |
| 3 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 386 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +12 991 $ · Ajust. âge +19 955 $ | 343 817 $ Poids 83 % |
| 4 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 715 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 153 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 258 253 $ Poids 78 % |
| 5 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 700 m · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 991 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 254 894 $ Poids 75 % |
| 6 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 721 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 509 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 279 909 $ Poids 73 % |
| 7 | 1471, 2e Avenue, Shawinigan 2025-07-23 · 418 m · Vendu 120 000 $ (1 094 $/m²) 109,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +985 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 139 316 $ Poids 68 % |
| 8 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 714 m · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +5 976 $ · Ajust. âge +600 $ | 131 448 $ Poids 68 % |
| 9 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 819 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 330 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 329 113 $ Poids 66 % |
| 10 | 1520, 2e avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 327 m · Vendu 140 000 $ (1 414 $/m²) 99 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +8 838 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 169 511 $ Poids 66 % |
| 11 | 850, 14e Rue, Shawinigan 2025-12-15 · 442 m · Vendu 210 000 $ (1 684 $/m²) 124,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −11 115 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 232 221 $ Poids 65 % |
| 12 | 1091, 1ère Avenue, Shawinigan 2026-02-06 · 816 m · Vendu 190 000 $ (1 820 $/m²) 104,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +6 461 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 222 499 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.