1511 Avenue 7E · Shawinigan
Valeur estimée
283 000 $
Unifamiliale · 2 918 $/m² · 97 m² · constr. 1956 · terrain 435,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 100 $
Rôle antérieur 103 200 $ +87.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656373478600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
103 200 $
ID provincial
36033656373478600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 39 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1731, 5e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 364 m · Vendu 240 004 $ (2 355 $/m²) 101,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −5 770 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 236 060 $ Poids 90 % |
| 2 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 270 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −8 661 $ · Ajust. âge +1 535 $ | 303 746 $ Poids 89 % |
| 3 | 861, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-22 · 508 m · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 899 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 306 774 $ Poids 88 % |
| 4 | 1730, 4e avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 387 m · Vendu 227 000 $ (2 181 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie −7 741 $ · Ajust. âge −21 565 $ | 200 556 $ Poids 85 % |
| 5 | 1761, 13e avenue, Shawinigan 2026-07-24 · 603 m · Vendu 365 100 $ (3 780 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +756 $ · Ajust. âge −36 510 $ | 329 346 $ Poids 85 % |
| 6 | 1441, 12e Avenue, Shawinigan 2026-01-23 · 438 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +6 068 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 295 520 $ Poids 82 % |
| 7 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 558 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 633 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 246 167 $ Poids 80 % |
| 8 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-17 · 495 m · Vendu 310 000 $ (3 487 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 123 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 311 723 $ Poids 80 % |
| 9 | 1480, 12e Avenue, Shawinigan 2026-07-15 · 470 m · Vendu 315 000 $ (3 571 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 714 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 318 114 $ Poids 79 % |
| 10 | 1530, 3e Avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 329 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +3 269 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 204 448 $ Poids 79 % |
| 11 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 653 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 910 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 289 873 $ Poids 78 % |
| 12 | 1500, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-17 · 671 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 826 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 319 226 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.