1540-1542 Avenue GRAND-MÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
290 200 $
Unifamiliale · 1 291 $/m² · 224,7 m² · constr. 1952 · terrain 891,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,2 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 600 $
Rôle antérieur 119 600 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656373724600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
115 200 $
Rôle antérieur
119 600 $
ID provincial
36033656373724600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 42 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 195 m · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +9 324 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 313 240 $ Poids 88 % |
| 2 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 338 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie +11 861 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 432 164 $ Poids 85 % |
| 3 | 1561, 18e Avenue, Shawinigan 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (1 900 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +950 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 383 450 $ Poids 63 % |
| 4 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 467 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 330 196 $ Poids 47 % |
| 5 | 1380, 14ième Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 649 m · Vendu 365 000 $ (1 371 $/m²) 266,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −28 451 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 350 264 $ Poids 36 % |
| 6 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +28 238 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 449 268 $ Poids 33 % |
| 7 | 1860, rue des Violettes, Shawinigan 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 137 $/m²) 187,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +40 064 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 108 $ Poids 24 % |
| 8 | 1380, 9e Avenue, Shawinigan 2024-05-09 · 373 m · Vendu 225 000 $ (958 $/m²) 234,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −4 839 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 264 207 $ Poids 24 % |
| 9 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +22 867 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 332 841 $ Poids 22 % |
| 10 | 1460-1468, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2024-06-20 · 127 m · Vendu 269 000 $ (1 006 $/m²) 267,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie −21 478 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 324 392 $ Poids 17 % |
| 11 | 1340, Avenue 15e, Shawinigan 2024-04-29 · 786 m · Vendu 372 000 $ (1 911 $/m²) 194,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +88 111 $ · Ajust. superficie +28 659 $ · Ajust. âge −35 340 $ | 453 430 $ Poids 15 % |
| 12 | 210, 4e avenue, Shawinigan 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (1 614 $/m²) 201,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +18 800 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 366 343 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.