789-791 Rue 15E · Shawinigan
Valeur estimée
364 000 $
Unifamiliale · 1 590 $/m² · 229 m² · constr. 1965 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 200 $
Rôle antérieur 154 200 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656374027900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
178 100 $
Rôle antérieur
154 200 $
ID provincial
36033656374027900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 71 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 109 m · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +12 230 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 334 670 $ Poids 85 % |
| 2 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 304 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie +15 877 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 461 920 $ Poids 83 % |
| 3 | 1561, 18e Avenue, Shawinigan 2026-07-28 · 878 m · Vendu 425 000 $ (1 900 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 035 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 387 535 $ Poids 70 % |
| 4 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 267 $ Poids 50 % |
| 5 | 1380, 14ième Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 499 m · Vendu 365 000 $ (1 371 $/m²) 266,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −25 503 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 376 937 $ Poids 44 % |
| 6 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +32 605 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 479 636 $ Poids 29 % |
| 7 | 1860, rue des Violettes, Shawinigan 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 137 $/m²) 187,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +44 658 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 409 702 $ Poids 26 % |
| 8 | 1380, 9e Avenue, Shawinigan 2024-05-09 · 246 m · Vendu 225 000 $ (958 $/m²) 234,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −2 779 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 280 892 $ Poids 25 % |
| 9 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +26 070 $ · Ajust. âge +15 895 $ | 354 829 $ Poids 20 % |
| 10 | 1460-1468, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2024-06-20 · 158 m · Vendu 269 000 $ (1 006 $/m²) 267,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie −19 315 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 326 555 $ Poids 19 % |
| 11 | 1340, Avenue 15e, Shawinigan 2024-04-29 · 636 m · Vendu 372 000 $ (1 911 $/m²) 194,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +88 111 $ · Ajust. superficie +32 767 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 481 718 $ Poids 15 % |
| 12 | 210, 4e avenue, Shawinigan 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (1 614 $/m²) 201,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +22 269 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 390 937 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.