751-755 Rue 15E · Shawinigan
Valeur estimée
286 400 $
Unifamiliale · 1 408 $/m² · 203,4 m² · constr. 1927 · terrain 456,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,8 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 600 $
Rôle antérieur 106 000 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656374136900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
156 900 $
Rôle antérieur
106 000 $
ID provincial
36033656374136900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 41 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 115 m · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −5 068 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 273 198 $ Poids 92 % |
| 2 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 299 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −8 032 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 378 610 $ Poids 88 % |
| 3 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 412 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 260 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 260 $ Poids 60 % |
| 4 | 1561, 18e Avenue, Shawinigan 2026-07-28 · 892 m · Vendu 425 000 $ (1 900 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 284 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 363 216 $ Poids 60 % |
| 5 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 717 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +18 246 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 188 964 $ Poids 41 % |
| 6 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −17 917 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 301 496 $ Poids 41 % |
| 7 | 1860, rue des Violettes, Shawinigan 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 137 $/m²) 187,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 352 $ Poids 40 % |
| 8 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +6 602 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 633 $ Poids 39 % |
| 9 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 844 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +20 007 $ · Ajust. âge −16 603 $ | 182 116 $ Poids 38 % |
| 10 | 1200, 20e Avenue, Shawinigan 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 500 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 465 000 $ Poids 36 % |
| 11 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 960 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +21 550 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 277 485 $ Poids 32 % |
| 12 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +7 002 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 290 966 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.