721-723 Rue 15E · Shawinigan
Valeur estimée
243 300 $
Unifamiliale · 1 849 $/m² · 131,6 m² · constr. 1920 · terrain 619,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 800 $
Rôle antérieur 110 700 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656374413500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
146 400 $
Rôle antérieur
110 700 $
ID provincial
36033656374413500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 22 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1561, 9e Avenue, Shawinigan 2026-08-07 · 152 m · Vendu 165 000 $ (1 191 $/m²) 138,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 110 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 144 390 $ Poids 95 % |
| 2 | 850, 14e Rue, Shawinigan 2025-12-15 · 234 m · Vendu 210 000 $ (1 684 $/m²) 124,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +5 810 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 213 445 $ Poids 82 % |
| 3 | 1700, 7e avenue, Shawinigan 2025-12-08 · 368 m · Vendu 86 500 $ (675 $/m²) 128,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +1 182 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 86 708 $ Poids 82 % |
| 4 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 592 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −6 493 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 249 038 $ Poids 81 % |
| 5 | 701, 25e Rue, Shawinigan 2026-06-03 · 632 m · Vendu 325 000 $ (2 557 $/m²) 127,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +5 753 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 302 351 $ Poids 81 % |
| 6 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 425 m · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −8 888 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 169 071 $ Poids 77 % |
| 7 | 1641, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 639 m · Vendu 285 000 $ (2 317 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +9 963 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 289 846 $ Poids 73 % |
| 8 | 720, 12e Rue, Shawinigan 2025-07-24 · 476 m · Vendu 230 000 $ (1 769 $/m²) 130 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +1 415 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 220 550 $ Poids 67 % |
| 9 | 1420, 13ième avenue, Shawinigan 2025-09-26 · 506 m · Vendu 290 000 $ (2 401 $/m²) 120,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +12 964 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 300 836 $ Poids 65 % |
| 10 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 524 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −13 972 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 195 928 $ Poids 65 % |
| 11 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 924 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie +10 145 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 213 314 $ Poids 59 % |
| 12 | 1760, 13e Avenue, Shawinigan 2025-06-19 · 627 m · Vendu 279 900 $ (2 109 $/m²) 132,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 113 $ · Ajust. superficie −1 160 $ · Ajust. âge −27 990 $ | 273 863 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.