1491 Avenue 7E · Shawinigan
Valeur estimée
259 500 $
Autre · 1 169 $/m² · 222 m² · constr. 1949 · terrain 493,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,7 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
5952
Usage
Vente au détail de bicyclettes
Valeur au rôle 2026 — composition
194 100 $
Rôle antérieur 143 700 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656374994400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
345291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
143 700 $
ID provincial
36033656374994400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 28 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 198 m · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 307 140 $ Poids 90 % |
| 2 | 1200, 1202, 801, 803, 8e Avenue, 12e Rue, Shawinigan 2026-04-15 · 411 m · Vendu 335 000 $ (1 541 $/m²) 217,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +3 544 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 318 645 $ Poids 89 % |
| 3 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 246 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie +9 340 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 423 702 $ Poids 89 % |
| 4 | 789-791, 15e Rue et 8e Avenue, Shawinigan 2025-12-03 · 102 m · Vendu 340 000 $ (1 485 $/m²) 229 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −5 197 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 337 775 $ Poids 85 % |
| 5 | 1360-1362, 9e Avenue, Shawinigan 2026-03-03 · 298 m · Vendu 263 500 $ (1 267 $/m²) 208 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 123 $ · Ajust. superficie +8 868 $ · Ajust. âge −1 317 $ | 291 174 $ Poids 85 % |
| 6 | 948, 950, 952, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-03 · 639 m · Vendu 547 500 $ (2 641 $/m²) 207,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 813 $ · Ajust. superficie +19 412 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 614 200 $ Poids 73 % |
| 7 | 846-848, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-23 · 825 m · Vendu 370 000 $ (1 756 $/m²) 210,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +9 922 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 421 587 $ Poids 70 % |
| 8 | 1361-1363, 9e Avenue, Shawinigan 2025-09-03 · 261 m · Vendu 255 000 $ (1 064 $/m²) 239,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −9 366 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 288 388 $ Poids 69 % |
| 9 | 1191-1193, 8e Rue, Shawinigan 2026-07-07 · 947 m · Vendu 300 000 $ (1 369 $/m²) 219,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 985 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 298 985 $ Poids 67 % |
| 10 | 1561, 18e Avenue, Shawinigan 2026-07-28 · 968 m · Vendu 425 000 $ (1 900 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 380 885 $ Poids 66 % |
| 11 | 846-848, 8e Avenue, Shawinigan 2025-09-24 · 825 m · Vendu 335 000 $ (1 590 $/m²) 210,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +8 983 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 408 525 $ Poids 57 % |
| 12 | 1797-1797A, 12ième Avenue, Shawinigan 2026-06-10 · 649 m · Vendu 379 500 $ (2 047 $/m²) 185,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie +37 459 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 383 794 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.