1490-1492 Avenue 8E · Shawinigan
Valeur estimée
319 000 $
Unifamiliale · 1 363 $/m² · 234 m² · constr. 1959 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 000 $
Rôle antérieur 149 700 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656375013100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
149 700 $
ID provincial
36033656375013100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 55 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 136 m · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +15 608 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 329 499 $ Poids 81 % |
| 2 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 285 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie +20 547 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 454 710 $ Poids 79 % |
| 3 | 1561, 18e Avenue, Shawinigan 2026-07-28 · 838 m · Vendu 425 000 $ (1 900 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 784 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 392 284 $ Poids 71 % |
| 4 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 715 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 349 628 $ Poids 51 % |
| 5 | 1380, 14ième Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 451 m · Vendu 365 000 $ (1 371 $/m²) 266,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −22 076 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 369 415 $ Poids 51 % |
| 6 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 263 000 $ (956 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −19 605 $ · Ajust. âge +22 355 $ | 269 066 $ Poids 36 % |
| 7 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 189 000 $ (687 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie −14 089 $ · Ajust. âge +16 065 $ | 208 489 $ Poids 28 % |
| 8 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +37 684 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 472 714 $ Poids 26 % |
| 9 | 1380, 9e Avenue, Shawinigan 2024-05-09 · 196 m · Vendu 225 000 $ (958 $/m²) 234,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −383 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 276 538 $ Poids 26 % |
| 10 | 1460-1468, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2024-06-20 · 180 m · Vendu 269 000 $ (1 006 $/m²) 267,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie −16 800 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 329 070 $ Poids 21 % |
| 11 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +29 794 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 349 883 $ Poids 19 % |
| 12 | 1340, Avenue 15e, Shawinigan 2024-04-29 · 587 m · Vendu 372 000 $ (1 911 $/m²) 194,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +88 111 $ · Ajust. superficie +37 544 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 475 335 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.