1471-1475 Avenue 9E · Shawinigan
Valeur estimée
341 900 $
Unifamiliale · 1 415 $/m² · 241,6 m² · constr. 1954 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 400 $
Rôle antérieur 144 200 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656375049500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
144 200 $
ID provincial
36033656375049500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
276 500 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 65 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 187 m · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +20 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 509 $ Poids 72 % |
| 2 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 269 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie +27 645 $ · Ajust. âge −1 980 $ | 451 908 $ Poids 72 % |
| 3 | 1561, 18e Avenue, Shawinigan 2026-07-28 · 793 m · Vendu 425 000 $ (1 900 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 004 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 399 504 $ Poids 69 % |
| 4 | 1380, 14ième Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 395 m · Vendu 365 000 $ (1 371 $/m²) 266,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −16 865 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 365 500 $ Poids 60 % |
| 5 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 584 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 346 748 $ Poids 52 % |
| 6 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 263 000 $ (956 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −15 971 $ · Ajust. âge +15 780 $ | 266 125 $ Poids 43 % |
| 7 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 189 000 $ (687 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie −11 477 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 206 376 $ Poids 34 % |
| 8 | 1380, 9e Avenue, Shawinigan 2024-05-09 · 134 m · Vendu 225 000 $ (958 $/m²) 234,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +3 258 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 274 554 $ Poids 26 % |
| 9 | 1460-1468, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2024-06-20 · 217 m · Vendu 269 000 $ (1 006 $/m²) 267,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie −12 977 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 332 892 $ Poids 25 % |
| 10 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +45 404 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 470 434 $ Poids 23 % |
| 11 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +35 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 319 $ Poids 16 % |
| 12 | 1340, Avenue 15e, Shawinigan 2024-04-29 · 529 m · Vendu 372 000 $ (1 911 $/m²) 194,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +88 111 $ · Ajust. superficie +44 804 $ · Ajust. âge −31 620 $ | 473 295 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.