1460 Avenue 8E · Shawinigan
Valeur estimée
254 900 $
Unifamiliale · 2 650 $/m² · 96,2 m² · constr. 1955 · terrain 683 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 500 $
Rôle antérieur 86 000 $ +76.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656375216200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
119 100 $
Rôle antérieur
86 000 $
ID provincial
36033656375216200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 26 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 221 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −9 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 016 $ Poids 88 % |
| 2 | 1441, 12e Avenue, Shawinigan 2026-01-23 · 274 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +4 884 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 292 961 $ Poids 87 % |
| 3 | 1761, 13e avenue, Shawinigan 2026-07-24 · 577 m · Vendu 365 100 $ (3 780 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −756 $ · Ajust. âge −36 510 $ | 327 834 $ Poids 86 % |
| 4 | 861, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-22 · 584 m · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 535 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 303 785 $ Poids 86 % |
| 5 | 1480, 12e Avenue, Shawinigan 2026-07-15 · 317 m · Vendu 315 000 $ (3 571 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 315 111 $ Poids 85 % |
| 6 | 1500, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-17 · 534 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 342 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 316 042 $ Poids 85 % |
| 7 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 392 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 634 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 243 866 $ Poids 84 % |
| 8 | 1220, 14e Avenue, Shawinigan 2026-05-29 · 591 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 245 945 $ Poids 84 % |
| 9 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 479 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 082 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 287 201 $ Poids 84 % |
| 10 | 1731, 5e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 532 m · Vendu 240 004 $ (2 355 $/m²) 101,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −6 713 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 233 918 $ Poids 83 % |
| 11 | 1131, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-30 · 662 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 100 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 294 000 $ Poids 82 % |
| 12 | 1361, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 511 m · Vendu 287 500 $ (3 194 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +9 903 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 300 866 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.