1497-1499 Avenue 8E · Shawinigan
Valeur estimée
359 200 $
Unifamiliale · 1 667 $/m² · 215,5 m² · constr. 1958 · terrain 535,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 193 300 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656375320100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
193 300 $
ID provincial
36033656375320100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 70 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 144 m · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +3 108 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 315 574 $ Poids 93 % |
| 2 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 267 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie +3 269 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 435 451 $ Poids 91 % |
| 3 | 1561, 18e Avenue, Shawinigan 2026-07-28 · 881 m · Vendu 425 000 $ (1 900 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 789 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 374 711 $ Poids 69 % |
| 4 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 572 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 333 591 $ Poids 50 % |
| 5 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +18 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 923 $ Poids 36 % |
| 6 | 1860, rue des Violettes, Shawinigan 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 137 $/m²) 187,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +30 235 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 279 $ Poids 34 % |
| 7 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +16 014 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 334 659 $ Poids 26 % |
| 8 | 1380, 9e Avenue, Shawinigan 2024-05-09 · 219 m · Vendu 225 000 $ (958 $/m²) 234,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −9 247 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 266 549 $ Poids 23 % |
| 9 | 1710, 13e Avenue, Shawinigan 2024-11-21 · 571 m · Vendu 322 500 $ (1 871 $/m²) 172,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 910 $ · Ajust. superficie +40 312 $ · Ajust. âge −30 637 $ | 395 085 $ Poids 21 % |
| 10 | 1420, 15e Avenue, Shawinigan 2024-08-29 · 591 m · Vendu 270 000 $ (1 511 $/m²) 178,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +27 801 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 331 225 $ Poids 20 % |
| 11 | 1340, Avenue 15e, Shawinigan 2024-04-29 · 627 m · Vendu 372 000 $ (1 911 $/m²) 194,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +88 111 $ · Ajust. superficie +19 871 $ · Ajust. âge −24 180 $ | 455 802 $ Poids 19 % |
| 12 | 210, 4e avenue, Shawinigan 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (1 614 $/m²) 201,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +11 377 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 368 670 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.