1450-1452 Avenue 8E · Shawinigan
Valeur estimée
273 300 $
Unifamiliale · 1 439 $/m² · 189,9 m² · constr. 1948 · terrain 636,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 000 $
Rôle antérieur 96 800 $ +87.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656375327300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
150 800 $
Rôle antérieur
96 800 $
ID provincial
36033656375327300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
276 500 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 34 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 187 m · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −14 189 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 284 026 $ Poids 77 % |
| 2 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 506 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 362 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 362 $ Poids 75 % |
| 3 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 245 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −20 641 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 391 742 $ Poids 74 % |
| 4 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 754 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +13 169 $ · Ajust. âge −8 302 $ | 183 579 $ Poids 55 % |
| 5 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 696 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +11 327 $ · Ajust. âge −6 020 $ | 193 225 $ Poids 55 % |
| 6 | 1200, 20e Avenue, Shawinigan 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 982 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 446 482 $ Poids 51 % |
| 7 | 1340, 8e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 164 m · Vendu 200 000 $ (1 242 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +17 950 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 224 502 $ Poids 50 % |
| 8 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 940 m · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +36 014 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 427 523 $ Poids 48 % |
| 9 | 1860, rue des Violettes, Shawinigan 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 137 $/m²) 187,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 928 $ Poids 46 % |
| 10 | 1561, 18e Avenue, Shawinigan 2026-07-28 · 829 m · Vendu 425 000 $ (1 900 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 108 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 350 392 $ Poids 44 % |
| 11 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 731 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +43 875 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 407 887 $ Poids 44 % |
| 12 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 894 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +12 487 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 277 621 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.