1491-1493 Avenue 8E · Shawinigan
Valeur estimée
292 100 $
Unifamiliale · 1 477 $/m² · 197,7 m² · constr. 1958 · terrain 453,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 500 $
Rôle antérieur 118 000 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656375441200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
118 000 $
ID provincial
36033656375441200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 43 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 160 m · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −8 919 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 303 547 $ Poids 87 % |
| 2 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 252 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −13 356 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 418 827 $ Poids 84 % |
| 3 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 445 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 236 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 297 236 $ Poids 67 % |
| 4 | 1561, 18e Avenue, Shawinigan 2026-07-28 · 880 m · Vendu 425 000 $ (1 900 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 698 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 357 802 $ Poids 54 % |
| 5 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 683 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +15 324 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 205 823 $ Poids 48 % |
| 6 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 791 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +17 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 832 $ Poids 45 % |
| 7 | 1860, rue des Violettes, Shawinigan 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 137 $/m²) 187,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 218 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 262 $ Poids 42 % |
| 8 | 1200, 20e Avenue, Shawinigan 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 681 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 457 181 $ Poids 42 % |
| 9 | 1340, 8e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 205 m · Vendu 200 000 $ (1 242 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +22 795 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 239 347 $ Poids 42 % |
| 10 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +813 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 843 $ Poids 41 % |
| 11 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 1000 m · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +46 304 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 437 813 $ Poids 38 % |
| 12 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −22 319 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 319 844 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.