1471 Avenue 8E · Shawinigan
Valeur estimée
231 200 $
Unifamiliale · 2 061 $/m² · 112,2 m² · constr. 1949 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 400 $
Rôle antérieur 76 800 $ +108.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656375572100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
133 700 $
Rôle antérieur
76 800 $
ID provincial
36033656375572100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 19 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 422 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 939 $ · Ajust. âge −10 890 $ | 236 049 $ Poids 90 % |
| 2 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 251 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +14 036 $ · Ajust. âge −9 210 $ | 315 697 $ Poids 85 % |
| 3 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 424 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 256 085 $ Poids 84 % |
| 4 | 1730, 4e avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 521 m · Vendu 227 000 $ (2 181 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +8 831 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 215 994 $ Poids 81 % |
| 5 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 579 m · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 826 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 236 979 $ Poids 79 % |
| 6 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 519 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 355 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 301 638 $ Poids 78 % |
| 7 | 1731, 5e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 497 m · Vendu 240 004 $ (2 355 $/m²) 101,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +12 130 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 245 560 $ Poids 78 % |
| 8 | 1791, 14e Rue, Shawinigan 2026-08-04 · 807 m · Vendu 342 000 $ (3 005 $/m²) 113,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 305 396 $ Poids 75 % |
| 9 | 1400, 14e Avenue, Shawinigan 2025-12-02 · 520 m · Vendu 235 000 $ (2 232 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +7 699 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 249 453 $ Poids 73 % |
| 10 | 850, 14e Rue, Shawinigan 2025-12-15 · 148 m · Vendu 210 000 $ (1 684 $/m²) 124,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −10 525 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 212 860 $ Poids 72 % |
| 11 | 1641, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 626 m · Vendu 285 000 $ (2 317 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −12 512 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 267 371 $ Poids 68 % |
| 12 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 688 m · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +6 391 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 120 462 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.