1451-1453 Avenue 8E · Shawinigan
Valeur estimée
234 900 $
Unifamiliale · 1 445 $/m² · 162,6 m² · constr. 1945 · terrain 595,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 600 $
Rôle antérieur 83 300 $ +89.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656375804300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
129 300 $
Rôle antérieur
83 300 $
ID provincial
36033656375804300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 20 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 468 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 698 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 263 302 $ Poids 87 % |
| 2 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 414 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +9 826 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 225 477 $ Poids 83 % |
| 3 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 744 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −658 $ · Ajust. âge −10 792 $ | 167 261 $ Poids 75 % |
| 4 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 473 m · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +11 985 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 214 319 $ Poids 74 % |
| 5 | 1340, 8e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 161 m · Vendu 200 000 $ (1 242 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +994 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 204 546 $ Poids 73 % |
| 6 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 739 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +9 750 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 373 762 $ Poids 72 % |
| 7 | 1561, 9e Avenue, Shawinigan 2026-08-07 · 191 m · Vendu 165 000 $ (1 191 $/m²) 138,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 356 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 176 881 $ Poids 69 % |
| 8 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 648 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie −2 665 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 176 654 $ Poids 69 % |
| 9 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 989 m · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 391 510 $ Poids 64 % |
| 10 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 478 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +24 957 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 288 887 $ Poids 62 % |
| 11 | 1191, 12e Avenue, Shawinigan 2025-06-13 · 491 m · Vendu 235 000 $ (1 519 $/m²) 154,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 248 656 $ Poids 60 % |
| 12 | 1200, 20e Avenue, Shawinigan 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 465 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 409 035 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.