1421-1423 Avenue 8E · Shawinigan
Valeur estimée
370 300 $
Unifamiliale · 1 731 $/m² · 213,9 m² · constr. 1955 · terrain 1 180,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 180,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 400 $
Rôle antérieur 204 800 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656375976000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
204 800 $
ID provincial
36033656375976000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
276 500 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 73 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 185 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie +1 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 017 $ Poids 93 % |
| 2 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 230 m · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +2 027 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 310 217 $ Poids 93 % |
| 3 | 1561, 18e Avenue, Shawinigan 2026-07-28 · 884 m · Vendu 425 000 $ (1 900 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 309 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 373 191 $ Poids 68 % |
| 4 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 808 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 327 105 $ Poids 54 % |
| 5 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +17 268 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 444 298 $ Poids 39 % |
| 6 | 1860, rue des Violettes, Shawinigan 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 137 $/m²) 187,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +28 526 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 570 $ Poids 34 % |
| 7 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +14 822 $ · Ajust. âge +1 445 $ | 329 132 $ Poids 29 % |
| 8 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 842 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +28 599 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 293 734 $ Poids 28 % |
| 9 | 1380, 9e Avenue, Shawinigan 2024-05-09 · 163 m · Vendu 225 000 $ (958 $/m²) 234,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −10 014 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 262 407 $ Poids 22 % |
| 10 | 1710, 13e Avenue, Shawinigan 2024-11-21 · 633 m · Vendu 322 500 $ (1 871 $/m²) 172,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 910 $ · Ajust. superficie +38 816 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 391 976 $ Poids 21 % |
| 11 | 1420, 15e Avenue, Shawinigan 2024-08-29 · 586 m · Vendu 270 000 $ (1 511 $/m²) 178,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +26 592 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 325 966 $ Poids 21 % |
| 12 | 1340, Avenue 15e, Shawinigan 2024-04-29 · 603 m · Vendu 372 000 $ (1 911 $/m²) 194,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +88 111 $ · Ajust. superficie +18 342 $ · Ajust. âge −29 760 $ | 448 693 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.