1453 Avenue 9E · Shawinigan
Valeur estimée
261 000 $
Unifamiliale · 3 078 $/m² · 84,8 m² · constr. 1955 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 300 $
Rôle antérieur 98 200 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656376231400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
141 300 $
Rôle antérieur
98 200 $
ID provincial
36033656376231400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
276 500 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 29 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, 12e Avenue, Shawinigan 2026-07-15 · 286 m · Vendu 315 000 $ (3 571 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 071 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 294 754 $ Poids 94 % |
| 2 | 1453, 9e Avenue, Shawinigan 2025-11-25 · 1 m · Vendu 281 000 $ (3 314 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 007 $ Poids 87 % |
| 3 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-17 · 624 m · Vendu 310 000 $ (3 487 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 148 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 288 902 $ Poids 81 % |
| 4 | 1361, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 466 m · Vendu 287 500 $ (3 194 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −8 306 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 282 657 $ Poids 80 % |
| 5 | 1500, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-17 · 508 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 792 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 294 908 $ Poids 80 % |
| 6 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-03-25 · 624 m · Vendu 206 000 $ (2 317 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie −4 750 $ · Ajust. âge −9 270 $ | 207 712 $ Poids 77 % |
| 7 | 1441, 12e Avenue, Shawinigan 2026-01-23 · 237 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −11 989 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 276 088 $ Poids 77 % |
| 8 | 1440, 13ième avenue, Shawinigan 2025-09-26 · 353 m · Vendu 54 245 $ (614 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 026 $ · Ajust. superficie −1 075 $ · Ajust. âge −1 356 $ | 56 840 $ Poids 74 % |
| 9 | 2570, 7ième Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 796 m · Vendu 172 000 $ (1 939 $/m²) 88,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie −3 781 $ · Ajust. âge +6 020 $ | 176 408 $ Poids 71 % |
| 10 | 671, 15e rue, Shawinigan 2025-07-09 · 203 m · Vendu 249 500 $ (2 995 $/m²) 83,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 163 $ · Ajust. superficie +2 246 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 289 860 $ Poids 71 % |
| 11 | 1401, 12e avenue, Shawinigan 2025-07-25 · 248 m · Vendu 230 000 $ (2 864 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +6 445 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 232 479 $ Poids 69 % |
| 12 | 1430, 9e Avenue, Shawinigan 2025-05-30 · 50 m · Vendu 235 000 $ (2 771 $/m²) 84,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 254 825 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.