1433 Avenue 9E · Shawinigan
Valeur estimée
307 500 $
Unifamiliale · 3 112 $/m² · 98,8 m² · constr. 1965 · terrain 984,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,1 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 100 $
Rôle antérieur 137 300 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656376524300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
137 300 $
ID provincial
36033656376524300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
276 500 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 50 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 305 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 381 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 260 119 $ Poids 92 % |
| 2 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 280 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −5 973 $ · Ajust. âge +15 350 $ | 320 248 $ Poids 92 % |
| 3 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 397 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 273 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 306 009 $ Poids 91 % |
| 4 | 1220, 14e Avenue, Shawinigan 2026-05-29 · 517 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +1 733 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 262 412 $ Poids 87 % |
| 5 | 1131, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-30 · 583 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 313 950 $ Poids 86 % |
| 6 | 1441, 12e Avenue, Shawinigan 2026-01-23 · 241 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +8 733 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 310 559 $ Poids 84 % |
| 7 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 307 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 102 $ · Ajust. âge +8 470 $ | 240 368 $ Poids 84 % |
| 8 | 1761, 13e avenue, Shawinigan 2026-07-24 · 625 m · Vendu 365 100 $ (3 780 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 157 $ · Ajust. âge −20 080 $ | 349 177 $ Poids 83 % |
| 9 | 1731, 5e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 616 m · Vendu 240 004 $ (2 355 $/m²) 101,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −3 651 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 248 980 $ Poids 82 % |
| 10 | 1500, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-17 · 519 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 162 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 337 862 $ Poids 81 % |
| 11 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 567 m · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 156 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 235 996 $ Poids 81 % |
| 12 | 861, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-22 · 663 m · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 968 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 324 468 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.