1360-1362 Avenue 9E · Shawinigan
Valeur estimée
280 000 $
Unifamiliale · 1 346 $/m² · 208 m² · constr. 1950 · terrain 361,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 500 $
Rôle antérieur 105 800 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656377804100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
143 300 $
Rôle antérieur
105 800 $
ID provincial
36033656377804100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
276 500 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 38 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 228 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −3 736 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 412 607 $ Poids 92 % |
| 2 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 351 m · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −1 959 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 299 106 $ Poids 90 % |
| 3 | 1561, 18e Avenue, Shawinigan 2026-07-28 · 760 m · Vendu 425 000 $ (1 900 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 914 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 367 586 $ Poids 70 % |
| 4 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 365 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 313 799 $ Poids 56 % |
| 5 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 664 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 314 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 314 $ Poids 48 % |
| 6 | 1860, rue des Violettes, Shawinigan 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 137 $/m²) 187,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 222 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 266 $ Poids 42 % |
| 7 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +11 275 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 428 305 $ Poids 39 % |
| 8 | 1200, 20e Avenue, Shawinigan 2026-07-13 · 934 m · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 810 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 471 310 $ Poids 39 % |
| 9 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 681 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +20 603 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 204 222 $ Poids 38 % |
| 10 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 789 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +24 638 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 289 773 $ Poids 33 % |
| 11 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +10 428 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 317 512 $ Poids 32 % |
| 12 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +6 709 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 58 690 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.