1323 Avenue 10E · Shawinigan
Valeur estimée
228 800 $
Unifamiliale · 2 463 $/m² · 92,9 m² · constr. 1956 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 300 $
Rôle antérieur 82 600 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656377878800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
106 300 $
Rôle antérieur
82 600 $
ID provincial
36033656377878800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 19 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, 12e Avenue, Shawinigan 2026-07-15 · 296 m · Vendu 315 000 $ (3 571 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 393 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 310 793 $ Poids 92 % |
| 2 | 1441, 12e Avenue, Shawinigan 2026-01-23 · 233 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 289 452 $ Poids 89 % |
| 3 | 1500, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-17 · 507 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 225 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 311 625 $ Poids 89 % |
| 4 | 1220, 14e Avenue, Shawinigan 2026-05-29 · 388 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −6 133 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 242 845 $ Poids 88 % |
| 5 | 1131, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-30 · 444 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 431 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 290 244 $ Poids 88 % |
| 6 | 1361, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 373 m · Vendu 287 500 $ (3 194 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge −18 687 $ | 297 032 $ Poids 87 % |
| 7 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 254 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 916 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 283 867 $ Poids 82 % |
| 8 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 156 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 763 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 241 037 $ Poids 79 % |
| 9 | 920, 14e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 558 m · Vendu 279 000 $ (2 782 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −10 292 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 266 646 $ Poids 78 % |
| 10 | 1761, 13e avenue, Shawinigan 2026-07-24 · 711 m · Vendu 365 100 $ (3 780 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 992 $ · Ajust. âge −36 510 $ | 321 598 $ Poids 78 % |
| 11 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 397 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −14 783 $ · Ajust. âge +1 535 $ | 297 624 $ Poids 76 % |
| 12 | 1453, 9e Avenue, Shawinigan 2025-11-25 · 185 m · Vendu 281 000 $ (3 314 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +13 420 $ · Ajust. âge +1 405 $ | 321 832 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.