1350-1354 Avenue 9E · Shawinigan
Valeur estimée
279 600 $
Unifamiliale · 2 630 $/m² · 106,3 m² · constr. 1970 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 400 $
Rôle antérieur 116 200 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656377895000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
116 200 $
ID provincial
36033656377895000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
276 500 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 38 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 194 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 684 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 254 836 $ Poids 98 % |
| 2 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 193 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 276 003 $ Poids 97 % |
| 3 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 292 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 713 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 324 496 $ Poids 93 % |
| 4 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 372 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +5 226 $ · Ajust. âge +23 025 $ | 339 122 $ Poids 90 % |
| 5 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 618 m · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 789 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 251 192 $ Poids 83 % |
| 6 | 1400, 14e Avenue, Shawinigan 2025-12-02 · 385 m · Vendu 235 000 $ (2 232 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +1 116 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 267 545 $ Poids 82 % |
| 7 | 1220, 14e Avenue, Shawinigan 2026-05-29 · 425 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +11 733 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 278 912 $ Poids 81 % |
| 8 | 1131, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-30 · 482 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 215 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 333 940 $ Poids 81 % |
| 9 | 920, 14e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 596 m · Vendu 279 000 $ (2 782 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +8 345 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 304 813 $ Poids 81 % |
| 10 | 1730, 4e avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 752 m · Vendu 227 000 $ (2 181 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +2 399 $ · Ajust. âge −5 675 $ | 226 586 $ Poids 77 % |
| 11 | 1731, 5e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 728 m · Vendu 240 004 $ (2 355 $/m²) 101,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +5 182 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 263 812 $ Poids 76 % |
| 12 | 1791, 14e Rue, Shawinigan 2026-08-04 · 674 m · Vendu 342 000 $ (3 005 $/m²) 113,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 270 $ · Ajust. âge −27 360 $ | 303 370 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.