1661 Avenue 4E · Shawinigan
Valeur estimée
273 100 $
Unifamiliale · 2 626 $/m² · 104 m² · constr. 1963 · terrain 872,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 800 $
Rôle antérieur 125 700 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656380275100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
159 400 $
Rôle antérieur
125 700 $
ID provincial
36033656380275100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 796
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 34 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1730, 4e avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 148 m · Vendu 227 000 $ (2 181 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie −109 $ · Ajust. âge −13 620 $ | 216 133 $ Poids 98 % |
| 2 | 1731, 5e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 170 m · Vendu 240 004 $ (2 355 $/m²) 101,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +2 473 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 252 704 $ Poids 97 % |
| 3 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 558 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +1 792 $ · Ajust. âge +12 280 $ | 324 943 $ Poids 85 % |
| 4 | 1520, 2e avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 243 m · Vendu 140 000 $ (1 414 $/m²) 99 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +3 535 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 160 708 $ Poids 79 % |
| 5 | 861, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-22 · 550 m · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 835 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 330 085 $ Poids 78 % |
| 6 | 461, 26ième rue, Shawinigan 2026-05-12 · 529 m · Vendu 132 500 $ (1 399 $/m²) 94,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 671 $ · Ajust. superficie +6 506 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 144 652 $ Poids 76 % |
| 7 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 732 m · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +1 538 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 124 010 $ Poids 76 % |
| 8 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 854 m · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −954 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 239 698 $ Poids 71 % |
| 9 | 1530, 3e Avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 190 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 217 479 $ Poids 71 % |
| 10 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 888 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 264 025 $ Poids 70 % |
| 11 | 1091, 1ère Avenue, Shawinigan 2026-02-06 · 801 m · Vendu 190 000 $ (1 820 $/m²) 104,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −364 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 210 925 $ Poids 69 % |
| 12 | 1761, 13e avenue, Shawinigan 2026-07-24 · 797 m · Vendu 365 100 $ (3 780 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 984 $ · Ajust. âge −23 731 $ | 355 353 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.