1641 Avenue 4E · Shawinigan
Valeur estimée
301 000 $
Unifamiliale · 2 707 $/m² · 111,2 m² · constr. 1966 · terrain 812 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 400 $
Rôle antérieur 144 500 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656380396500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
144 500 $
ID provincial
36033656380396500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 790
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 47 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1730, 4e avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 165 m · Vendu 227 000 $ (2 181 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +7 741 $ · Ajust. âge −10 215 $ | 227 389 $ Poids 92 % |
| 2 | 1731, 5e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 185 m · Vendu 240 004 $ (2 355 $/m²) 101,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +10 952 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 264 783 $ Poids 87 % |
| 3 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 555 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +12 543 $ · Ajust. âge +16 885 $ | 340 299 $ Poids 77 % |
| 4 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 865 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 816 $ · Ajust. âge +9 680 $ | 255 496 $ Poids 70 % |
| 5 | 1471, 2e Avenue, Shawinigan 2025-07-23 · 342 m · Vendu 120 000 $ (1 094 $/m²) 109,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +820 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 139 152 $ Poids 70 % |
| 6 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 714 m · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +5 799 $ · Ajust. âge −600 $ | 130 071 $ Poids 68 % |
| 7 | 1520, 2e avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 228 m · Vendu 140 000 $ (1 414 $/m²) 99 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +8 626 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 167 899 $ Poids 68 % |
| 8 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 855 m · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 634 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 252 036 $ Poids 68 % |
| 9 | 1091, 1ère Avenue, Shawinigan 2026-02-06 · 784 m · Vendu 190 000 $ (1 820 $/m²) 104,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +6 188 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 220 326 $ Poids 66 % |
| 10 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 875 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 134 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 276 934 $ Poids 66 % |
| 11 | 861, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-22 · 561 m · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 112 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 347 237 $ Poids 63 % |
| 12 | 701, 25e Rue, Shawinigan 2026-06-03 · 555 m · Vendu 325 000 $ (2 557 $/m²) 127,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −20 328 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 277 895 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.