1621 Avenue 4E · Shawinigan
Valeur estimée
326 400 $
Unifamiliale · 1 918 $/m² · 170,2 m² · constr. 1976 · terrain 749,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 191 500 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656380518000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
191 500 $
ID provincial
36033656380518000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 785
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 58 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 2 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 249 m · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +17 103 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 234 062 $ Poids 67 % |
| 3 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 729 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +1 230 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 206 349 $ Poids 67 % |
| 4 | 1340, 8e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 610 m · Vendu 200 000 $ (1 242 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 266 $ Poids 60 % |
| 5 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 813 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +15 661 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 266 961 $ Poids 59 % |
| 6 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +3 191 $ · Ajust. âge +14 943 $ | 196 846 $ Poids 54 % |
| 7 | 1561, 9e Avenue, Shawinigan 2026-08-07 · 478 m · Vendu 165 000 $ (1 191 $/m²) 138,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 883 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 200 383 $ Poids 52 % |
| 8 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 431 637 $ Poids 46 % |
| 9 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −738 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 264 396 $ Poids 42 % |
| 10 | 681, 13e Rue, Shawinigan 2024-12-10 · 543 m · Vendu 175 000 $ (1 079 $/m²) 162,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +4 316 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 230 382 $ Poids 41 % |
| 11 | 1191, 12e Avenue, Shawinigan 2025-06-13 · 955 m · Vendu 235 000 $ (1 519 $/m²) 154,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +11 773 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 289 678 $ Poids 40 % |
| 12 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +10 026 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 422 985 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.