1601 Avenue 4E · Shawinigan
Valeur estimée
278 300 $
Unifamiliale · 1 971 $/m² · 141,2 m² · constr. 1956 · terrain 833,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 100 $
Rôle antérieur 142 100 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656380659500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
142 100 $
ID provincial
36033656380659500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 37 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 231 m · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −2 424 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 210 635 $ Poids 95 % |
| 2 | 1561, 9e Avenue, Shawinigan 2026-08-07 · 473 m · Vendu 165 000 $ (1 191 $/m²) 138,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 608 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 173 208 $ Poids 90 % |
| 3 | 701, 25e Rue, Shawinigan 2026-06-03 · 584 m · Vendu 325 000 $ (2 557 $/m²) 127,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +18 027 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 314 625 $ Poids 72 % |
| 4 | 1700, 7e avenue, Shawinigan 2025-12-08 · 393 m · Vendu 86 500 $ (675 $/m²) 128,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge −7 353 $ | 91 246 $ Poids 71 % |
| 5 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 795 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −6 602 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 221 698 $ Poids 71 % |
| 6 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 913 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +3 246 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 282 577 $ Poids 68 % |
| 7 | 850, 14e Rue, Shawinigan 2025-12-15 · 570 m · Vendu 210 000 $ (1 684 $/m²) 124,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +13 893 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 244 629 $ Poids 61 % |
| 8 | 720, 12e Rue, Shawinigan 2025-07-24 · 716 m · Vendu 230 000 $ (1 769 $/m²) 130 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +9 908 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 262 392 $ Poids 53 % |
| 9 | 551, 28e Rue, Shawinigan 2025-06-20 · 804 m · Vendu 319 000 $ (2 256 $/m²) 141,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge −3 190 $ | 341 926 $ Poids 53 % |
| 10 | 1641, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 923 m · Vendu 285 000 $ (2 317 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +21 085 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 305 243 $ Poids 49 % |
| 11 | 1760, 13e Avenue, Shawinigan 2025-06-19 · 852 m · Vendu 279 900 $ (2 109 $/m²) 132,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 113 $ · Ajust. superficie +8 964 $ · Ajust. âge −26 590 $ | 285 387 $ Poids 48 % |
| 12 | 1340, 8e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 594 m · Vendu 200 000 $ (1 242 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −12 298 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 202 254 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.