1680 Avenue 3E · Shawinigan
Valeur estimée
222 600 $
Unifamiliale · 3 203 $/m² · 69,5 m² · constr. 1940 · terrain 453,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 500 $
Rôle antérieur 91 400 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656380673900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
91 400 $
ID provincial
36033656380673900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 790
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 17 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 663, 10e rue, Shawinigan 2025-05-29 · 856 m · Vendu 259 000 $ (3 304 $/m²) 78,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie −14 701 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 248 019 $ Poids 38 % |
| 2 | 1401, 12e avenue, Shawinigan 2025-07-25 · 828 m · Vendu 230 000 $ (2 864 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −15 467 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 203 668 $ Poids 37 % |
| 3 | 671, 15e rue, Shawinigan 2025-07-09 · 390 m · Vendu 249 500 $ (2 995 $/m²) 83,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 163 $ · Ajust. superficie −20 667 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 254 472 $ Poids 36 % |
| 4 | 640, avenue Angus, Shawinigan 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −11 013 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 249 229 $ Poids 34 % |
| 5 | 771, 2ième Avenue, Shawinigan 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −15 131 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 211 593 $ Poids 30 % |
| 6 | 1560, 12e avenue, Shawinigan 2024-09-12 · 793 m · Vendu 239 000 $ (3 014 $/m²) 79,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 217 $ · Ajust. superficie −14 768 $ · Ajust. âge −8 365 $ | 264 084 $ Poids 21 % |
| 7 | 970, Rue 15e, Shawinigan 2024-05-01 · 622 m · Vendu 165 000 $ (2 496 $/m²) 66,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +4 244 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 188 344 $ Poids 21 % |
| 8 | 444, 16ième avenue Est, Shawinigan 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 135 000 $ (2 018 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 125 826 $ Poids 18 % |
| 9 | 860, 12e avenue, Shawinigan 2025-02-10 · 1.3 km · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 389 $ · Ajust. superficie −15 601 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 236 587 $ Poids 18 % |
| 10 | 1461, 10e Avenue, Shawinigan 2024-05-16 · 643 m · Vendu 175 000 $ (2 956 $/m²) 59,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +15 224 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 205 232 $ Poids 16 % |
| 11 | 55, 7ième Avenue, Shawinigan 2026-04-09 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (2 648 $/m²) 62,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +9 535 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 197 733 $ Poids 10 % |
| 12 | 700, 11e avenue, Shawinigan 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 91 375 $ (1 575 $/m²) 58 m² · constr. 1934 Ajust. marché +16 974 $ · Ajust. superficie +9 059 $ · Ajust. âge +2 741 $ | 120 149 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.