1660 Avenue 3E · Shawinigan
Valeur estimée
256 700 $
Unifamiliale · 2 598 $/m² · 98,8 m² · constr. 1960 · terrain 573,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 100 $
Rôle antérieur 116 300 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656380765100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
116 300 $
ID provincial
36033656380765100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 790
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 27 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1731, 5e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 218 m · Vendu 240 004 $ (2 355 $/m²) 101,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −3 651 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 242 980 $ Poids 96 % |
| 2 | 1730, 4e avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 194 m · Vendu 227 000 $ (2 181 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie −5 779 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 207 059 $ Poids 93 % |
| 3 | 861, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-22 · 597 m · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 968 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 316 343 $ Poids 83 % |
| 4 | 1520, 2e avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 196 m · Vendu 140 000 $ (1 414 $/m²) 99 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −141 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 154 931 $ Poids 83 % |
| 5 | 461, 26ième rue, Shawinigan 2026-05-12 · 565 m · Vendu 132 500 $ (1 399 $/m²) 94,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 671 $ · Ajust. superficie +2 868 $ · Ajust. âge +1 988 $ | 139 027 $ Poids 83 % |
| 6 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 586 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −5 973 $ · Ajust. âge +7 675 $ | 312 573 $ Poids 81 % |
| 7 | 1530, 3e Avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 152 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 209 779 $ Poids 80 % |
| 8 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 693 m · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 119 133 $ Poids 77 % |
| 9 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-17 · 566 m · Vendu 310 000 $ (3 487 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 261 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 321 061 $ Poids 74 % |
| 10 | 1761, 13e avenue, Shawinigan 2026-07-24 · 838 m · Vendu 365 100 $ (3 780 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 157 $ · Ajust. âge −29 208 $ | 340 049 $ Poids 72 % |
| 11 | 430, 15e Rue, Shawinigan 2025-09-12 · 250 m · Vendu 190 000 $ (2 072 $/m²) 91,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +7 356 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 224 461 $ Poids 71 % |
| 12 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-03-25 · 566 m · Vendu 206 000 $ (2 317 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie +11 470 $ · Ajust. âge −4 120 $ | 229 082 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.