1640 Avenue 3E · Shawinigan
Valeur estimée
268 000 $
Unifamiliale · 2 548 $/m² · 105,2 m² · constr. 1953 · terrain 585,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 800 $
Rôle antérieur 139 000 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656380866200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
139 000 $
ID provincial
36033656380866200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 796
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 32 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1730, 4e avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 208 m · Vendu 227 000 $ (2 181 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +1 199 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 208 362 $ Poids 97 % |
| 2 | 1731, 5e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 230 m · Vendu 240 004 $ (2 355 $/m²) 101,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +3 886 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 242 117 $ Poids 95 % |
| 3 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 585 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +3 584 $ · Ajust. âge −3 070 $ | 311 385 $ Poids 83 % |
| 4 | 1520, 2e avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 183 m · Vendu 140 000 $ (1 414 $/m²) 99 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +4 384 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 154 557 $ Poids 78 % |
| 5 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 678 m · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +2 249 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 118 720 $ Poids 77 % |
| 6 | 861, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-22 · 606 m · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 881 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 315 881 $ Poids 74 % |
| 7 | 1091, 1ère Avenue, Shawinigan 2026-02-06 · 743 m · Vendu 190 000 $ (1 820 $/m²) 104,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +728 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 202 517 $ Poids 72 % |
| 8 | 461, 26ième rue, Shawinigan 2026-05-12 · 580 m · Vendu 132 500 $ (1 399 $/m²) 94,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 671 $ · Ajust. superficie +7 346 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 138 866 $ Poids 72 % |
| 9 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 867 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 918 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 233 032 $ Poids 71 % |
| 10 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 879 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 627 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 252 527 $ Poids 71 % |
| 11 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 892 m · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +477 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 228 630 $ Poids 69 % |
| 12 | 1471, 2e Avenue, Shawinigan 2025-07-23 · 298 m · Vendu 120 000 $ (1 094 $/m²) 109,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −2 461 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 135 870 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.