1630-1632 Avenue 4E · Shawinigan
Valeur estimée
293 400 $
Unifamiliale · 1 642 $/m² · 178,7 m² · constr. 1950 · terrain 589,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,5 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 100 $
Rôle antérieur 146 700 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656381021700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
160 100 $
Rôle antérieur
146 700 $
ID provincial
36033656381021700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 774
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 44 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 60 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 491 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 491 $ Poids 96 % |
| 2 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 748 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +5 586 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 189 205 $ Poids 62 % |
| 3 | 1340, 8e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 575 m · Vendu 200 000 $ (1 242 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +10 994 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 219 546 $ Poids 54 % |
| 4 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 286 m · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +22 826 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 230 035 $ Poids 53 % |
| 5 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 380 m · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −21 757 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 279 309 $ Poids 53 % |
| 6 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +7 496 $ · Ajust. âge −6 641 $ | 179 567 $ Poids 50 % |
| 7 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 790 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +22 186 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 243 586 $ Poids 49 % |
| 8 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 530 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −31 101 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 385 242 $ Poids 48 % |
| 9 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +4 968 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 270 102 $ Poids 40 % |
| 10 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +29 875 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 393 887 $ Poids 40 % |
| 11 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +21 239 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 412 748 $ Poids 37 % |
| 12 | 681, 13e Rue, Shawinigan 2024-12-10 · 523 m · Vendu 175 000 $ (1 079 $/m²) 162,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +8 901 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 222 718 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.