1620 Avenue 4E · Shawinigan
Valeur estimée
257 700 $
Unifamiliale · 2 315 $/m² · 111,3 m² · constr. 1961 · terrain 589,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,5 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 600 $
Rôle antérieur 113 400 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656381122700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
157 600 $
Rôle antérieur
113 400 $
ID provincial
36033656381122700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 774
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 28 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1730, 4e avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 175 m · Vendu 227 000 $ (2 181 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +7 850 $ · Ajust. âge −15 890 $ | 221 823 $ Poids 92 % |
| 2 | 1731, 5e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 180 m · Vendu 240 004 $ (2 355 $/m²) 101,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +11 070 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 258 900 $ Poids 87 % |
| 3 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 488 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +12 692 $ · Ajust. âge +9 210 $ | 332 773 $ Poids 80 % |
| 4 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 804 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 929 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 249 559 $ Poids 74 % |
| 5 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 794 m · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 753 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 245 905 $ Poids 71 % |
| 6 | 1471, 2e Avenue, Shawinigan 2025-07-23 · 362 m · Vendu 120 000 $ (1 094 $/m²) 109,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +875 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 139 206 $ Poids 69 % |
| 7 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 813 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 259 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 270 559 $ Poids 69 % |
| 8 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 708 m · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +5 858 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 127 130 $ Poids 68 % |
| 9 | 1520, 2e avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 256 m · Vendu 140 000 $ (1 414 $/m²) 99 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +8 697 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 164 470 $ Poids 67 % |
| 10 | 1091, 1ère Avenue, Shawinigan 2026-02-06 · 791 m · Vendu 190 000 $ (1 820 $/m²) 104,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +6 279 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 215 667 $ Poids 66 % |
| 11 | 861, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-22 · 524 m · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 282 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 339 282 $ Poids 63 % |
| 12 | 701, 25e Rue, Shawinigan 2026-06-03 · 539 m · Vendu 325 000 $ (2 557 $/m²) 127,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −20 201 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 276 398 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.