1610 Avenue 4E · Shawinigan
Valeur estimée
241 400 $
Unifamiliale · 2 664 $/m² · 90,6 m² · constr. 1960 · terrain 610,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,1 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 200 $
Rôle antérieur 96 300 $ +75.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656381233700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
140 200 $
Rôle antérieur
96 300 $
ID provincial
36033656381233700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 22 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-17 · 506 m · Vendu 310 000 $ (3 487 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 964 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 306 764 $ Poids 88 % |
| 2 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-03-25 · 506 m · Vendu 206 000 $ (2 317 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie +1 970 $ · Ajust. âge −4 120 $ | 219 582 $ Poids 85 % |
| 3 | 861, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-22 · 534 m · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 014 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 302 361 $ Poids 84 % |
| 4 | 2570, 7ième Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 585 m · Vendu 172 000 $ (1 939 $/m²) 88,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +1 842 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 186 331 $ Poids 83 % |
| 5 | 1530, 3e Avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 163 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 201 895 $ Poids 82 % |
| 6 | 461, 26ième rue, Shawinigan 2026-05-12 · 588 m · Vendu 132 500 $ (1 399 $/m²) 94,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 671 $ · Ajust. superficie −2 868 $ · Ajust. âge +1 988 $ | 133 290 $ Poids 81 % |
| 7 | 1480, 12e Avenue, Shawinigan 2026-07-15 · 724 m · Vendu 315 000 $ (3 571 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 312 986 $ Poids 78 % |
| 8 | 430, 15e Rue, Shawinigan 2025-09-12 · 202 m · Vendu 190 000 $ (2 072 $/m²) 91,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −1 140 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 215 966 $ Poids 78 % |
| 9 | 1731, 5e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 194 m · Vendu 240 004 $ (2 355 $/m²) 101,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −13 307 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 233 323 $ Poids 76 % |
| 10 | 1441, 12e Avenue, Shawinigan 2026-01-23 · 696 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −3 404 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 291 547 $ Poids 73 % |
| 11 | 1453, 9e Avenue, Shawinigan 2025-11-25 · 488 m · Vendu 281 000 $ (3 314 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +9 610 $ · Ajust. âge +7 025 $ | 323 642 $ Poids 73 % |
| 12 | 1761, 13e avenue, Shawinigan 2026-07-24 · 751 m · Vendu 365 100 $ (3 780 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 339 $ · Ajust. âge −29 208 $ | 324 553 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.