1590 Avenue 4E · Shawinigan
Valeur estimée
247 300 $
Unifamiliale · 2 110 $/m² · 117,2 m² · constr. 1957 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 700 $
Rôle antérieur 100 700 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656381445700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
137 100 $
Rôle antérieur
100 700 $
ID provincial
36033656381445700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 24 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1730, 4e avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 219 m · Vendu 227 000 $ (2 181 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +14 283 $ · Ajust. âge −20 430 $ | 223 715 $ Poids 79 % |
| 2 | 701, 25e Rue, Shawinigan 2026-06-03 · 577 m · Vendu 325 000 $ (2 557 $/m²) 127,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −12 657 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 283 941 $ Poids 76 % |
| 3 | 1731, 5e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 223 m · Vendu 240 004 $ (2 355 $/m²) 101,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +18 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 048 $ Poids 74 % |
| 4 | 850, 14e Rue, Shawinigan 2025-12-15 · 506 m · Vendu 210 000 $ (1 684 $/m²) 124,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −6 315 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 225 470 $ Poids 74 % |
| 5 | 1700, 7e avenue, Shawinigan 2025-12-08 · 363 m · Vendu 86 500 $ (675 $/m²) 128,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie −3 680 $ · Ajust. âge −6 920 $ | 83 576 $ Poids 72 % |
| 6 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 772 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 551 $ · Ajust. âge −1 210 $ | 251 341 $ Poids 69 % |
| 7 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 486 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +21 502 $ · Ajust. âge +3 070 $ | 335 443 $ Poids 69 % |
| 8 | 1471, 2e Avenue, Shawinigan 2025-07-23 · 332 m · Vendu 120 000 $ (1 094 $/m²) 109,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +4 102 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 142 433 $ Poids 66 % |
| 9 | 1641, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 867 m · Vendu 285 000 $ (2 317 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −6 720 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 278 863 $ Poids 65 % |
| 10 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 801 m · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +14 790 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 247 942 $ Poids 62 % |
| 11 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 782 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 641 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 272 741 $ Poids 62 % |
| 12 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie −2 783 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 240 346 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.