1580 Avenue 4E · Shawinigan
Valeur estimée
275 800 $
Unifamiliale · 2 516 $/m² · 109,6 m² · constr. 1957 · terrain 573,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 900 $
Rôle antérieur 137 400 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656381546700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
190 600 $
Rôle antérieur
137 400 $
ID provincial
36033656381546700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 35 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1730, 4e avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 233 m · Vendu 227 000 $ (2 181 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +5 997 $ · Ajust. âge −20 430 $ | 215 429 $ Poids 93 % |
| 2 | 1731, 5e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 237 m · Vendu 240 004 $ (2 355 $/m²) 101,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +9 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 098 $ Poids 89 % |
| 3 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 486 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +10 154 $ · Ajust. âge +3 070 $ | 324 095 $ Poids 82 % |
| 4 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 762 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 020 $ · Ajust. âge −1 210 $ | 242 810 $ Poids 77 % |
| 5 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 652 m · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +4 852 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 123 724 $ Poids 73 % |
| 6 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 772 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 132 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 263 232 $ Poids 73 % |
| 7 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 804 m · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 725 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 238 878 $ Poids 72 % |
| 8 | 1520, 2e avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 225 m · Vendu 140 000 $ (1 414 $/m²) 99 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +7 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 468 $ Poids 71 % |
| 9 | 1471, 2e Avenue, Shawinigan 2025-07-23 · 322 m · Vendu 120 000 $ (1 094 $/m²) 109,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −55 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 138 276 $ Poids 70 % |
| 10 | 1091, 1ère Avenue, Shawinigan 2026-02-06 · 740 m · Vendu 190 000 $ (1 820 $/m²) 104,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +4 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 320 $ Poids 70 % |
| 11 | 861, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-22 · 564 m · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 384 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 329 884 $ Poids 66 % |
| 12 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 879 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 547 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 309 830 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.