1591 Avenue 4E · Shawinigan
Valeur estimée
243 000 $
Unifamiliale · 2 849 $/m² · 85,3 m² · constr. 1956 · terrain 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,6 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 700 $
Rôle antérieur 79 300 $ +85.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656381761400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
122 900 $
Rôle antérieur
79 300 $
ID provincial
36033656381761400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 774
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 22 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-17 · 560 m · Vendu 310 000 $ (3 487 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 277 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 291 323 $ Poids 84 % |
| 2 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-03-25 · 560 m · Vendu 206 000 $ (2 317 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie −4 171 $ · Ajust. âge −8 240 $ | 209 321 $ Poids 81 % |
| 3 | 2570, 7ième Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 631 m · Vendu 172 000 $ (1 939 $/m²) 88,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie −3 297 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 177 752 $ Poids 79 % |
| 4 | 1453, 9e Avenue, Shawinigan 2025-11-25 · 523 m · Vendu 281 000 $ (3 314 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +828 $ · Ajust. âge +1 405 $ | 309 240 $ Poids 77 % |
| 5 | 1480, 12e Avenue, Shawinigan 2026-07-15 · 770 m · Vendu 315 000 $ (3 571 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 297 221 $ Poids 75 % |
| 6 | 1530, 3e Avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 117 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −7 981 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 193 198 $ Poids 72 % |
| 7 | 430, 15e Rue, Shawinigan 2025-09-12 · 191 m · Vendu 190 000 $ (2 072 $/m²) 91,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −6 630 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 206 676 $ Poids 71 % |
| 8 | 861, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-22 · 589 m · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 051 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 286 824 $ Poids 69 % |
| 9 | 671, 15e rue, Shawinigan 2025-07-09 · 322 m · Vendu 249 500 $ (2 995 $/m²) 83,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 163 $ · Ajust. superficie +2 995 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 290 609 $ Poids 68 % |
| 10 | 461, 26ième rue, Shawinigan 2026-05-12 · 608 m · Vendu 132 500 $ (1 399 $/m²) 94,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 671 $ · Ajust. superficie −6 576 $ · Ajust. âge −662 $ | 126 932 $ Poids 68 % |
| 11 | 1441, 12e Avenue, Shawinigan 2026-01-23 · 739 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −11 249 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 278 203 $ Poids 63 % |
| 12 | 1500, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-17 · 962 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 865 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 297 535 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.