1570 Avenue 4E · Shawinigan
Valeur estimée
221 100 $
Unifamiliale · 2 362 $/m² · 93,6 m² · constr. 1951 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 400 $
Rôle antérieur 84 600 $ +80.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656381849800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
121 500 $
Rôle antérieur
84 600 $
ID provincial
36033656381849800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 17 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 861, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-22 · 595 m · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 899 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 292 851 $ Poids 85 % |
| 2 | 1731, 5e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 279 m · Vendu 240 004 $ (2 355 $/m²) 101,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −9 774 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 226 056 $ Poids 85 % |
| 3 | 1530, 3e Avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 108 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 679 $ Poids 84 % |
| 4 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-17 · 570 m · Vendu 310 000 $ (3 487 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 195 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 298 045 $ Poids 83 % |
| 5 | 461, 26ième rue, Shawinigan 2026-05-12 · 674 m · Vendu 132 500 $ (1 399 $/m²) 94,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 671 $ · Ajust. superficie −770 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 129 426 $ Poids 80 % |
| 6 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-03-25 · 570 m · Vendu 206 000 $ (2 317 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie +5 445 $ · Ajust. âge −13 390 $ | 213 788 $ Poids 79 % |
| 7 | 1730, 4e avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 276 m · Vendu 227 000 $ (2 181 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie −11 448 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 195 714 $ Poids 78 % |
| 8 | 430, 15e Rue, Shawinigan 2025-09-12 · 116 m · Vendu 190 000 $ (2 072 $/m²) 91,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +1 968 $ · Ajust. âge +950 $ | 210 524 $ Poids 78 % |
| 9 | 1520, 2e avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 209 m · Vendu 140 000 $ (1 414 $/m²) 99 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −3 818 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 144 955 $ Poids 78 % |
| 10 | 2570, 7ième Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 663 m · Vendu 172 000 $ (1 939 $/m²) 88,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +4 751 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 181 500 $ Poids 77 % |
| 11 | 1480, 12e Avenue, Shawinigan 2026-07-15 · 703 m · Vendu 315 000 $ (3 571 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 643 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 304 168 $ Poids 76 % |
| 12 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 488 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −13 737 $ · Ajust. âge −6 140 $ | 290 994 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.