1585 Avenue 4E · Shawinigan
Valeur estimée
258 600 $
Unifamiliale · 2 617 $/m² · 98,8 m² · constr. 1962 · terrain 567,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 200 $
Rôle antérieur 114 100 $ +74.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656381932200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
172 300 $
Rôle antérieur
114 100 $
ID provincial
36033656381932200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 28 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1731, 5e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 251 m · Vendu 240 004 $ (2 355 $/m²) 101,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −3 651 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 245 380 $ Poids 95 % |
| 2 | 1730, 4e avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 238 m · Vendu 227 000 $ (2 181 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie −5 779 $ · Ajust. âge −14 755 $ | 209 329 $ Poids 92 % |
| 3 | 861, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-22 · 605 m · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 968 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 319 593 $ Poids 83 % |
| 4 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 546 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −5 973 $ · Ajust. âge +10 745 $ | 315 643 $ Poids 83 % |
| 5 | 1520, 2e avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 175 m · Vendu 140 000 $ (1 414 $/m²) 99 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −141 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 156 331 $ Poids 83 % |
| 6 | 1530, 3e Avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 98 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 211 579 $ Poids 80 % |
| 7 | 461, 26ième rue, Shawinigan 2026-05-12 · 625 m · Vendu 132 500 $ (1 399 $/m²) 94,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 671 $ · Ajust. superficie +2 868 $ · Ajust. âge +3 313 $ | 140 352 $ Poids 80 % |
| 8 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 639 m · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 120 333 $ Poids 80 % |
| 9 | 1761, 13e avenue, Shawinigan 2026-07-24 · 821 m · Vendu 365 100 $ (3 780 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 157 $ · Ajust. âge −25 557 $ | 343 700 $ Poids 73 % |
| 10 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-17 · 577 m · Vendu 310 000 $ (3 487 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 261 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 324 161 $ Poids 73 % |
| 11 | 430, 15e Rue, Shawinigan 2025-09-12 · 177 m · Vendu 190 000 $ (2 072 $/m²) 91,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +7 356 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 226 361 $ Poids 72 % |
| 12 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 820 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 381 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 256 219 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.