1589 Avenue 5E · Shawinigan
Valeur estimée
276 800 $
Unifamiliale · 2 254 $/m² · 122,8 m² · constr. 1948 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 144 200 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656382360700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
144 200 $
ID provincial
36033656382360700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 36 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, 25e Rue, Shawinigan 2026-06-03 · 586 m · Vendu 325 000 $ (2 557 $/m²) 127,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −5 498 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 291 101 $ Poids 83 % |
| 2 | 1700, 7e avenue, Shawinigan 2025-12-08 · 356 m · Vendu 86 500 $ (675 $/m²) 128,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie −1 789 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 83 737 $ Poids 80 % |
| 3 | 850, 14e Rue, Shawinigan 2025-12-15 · 456 m · Vendu 210 000 $ (1 684 $/m²) 124,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −1 600 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 220 736 $ Poids 80 % |
| 4 | 1561, 9e Avenue, Shawinigan 2026-08-07 · 366 m · Vendu 165 000 $ (1 191 $/m²) 138,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 648 $ Poids 72 % |
| 5 | 1641, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 832 m · Vendu 285 000 $ (2 317 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 279 651 $ Poids 69 % |
| 6 | 1730, 4e avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 252 m · Vendu 227 000 $ (2 181 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +20 389 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 227 551 $ Poids 67 % |
| 7 | 1420, 13ième avenue, Shawinigan 2025-09-26 · 751 m · Vendu 290 000 $ (2 401 $/m²) 120,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +2 401 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 296 073 $ Poids 63 % |
| 8 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 986 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie +2 244 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 235 654 $ Poids 62 % |
| 9 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 722 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 837 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 246 737 $ Poids 62 % |
| 10 | 1731, 5e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 248 m · Vendu 240 004 $ (2 355 $/m²) 101,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +24 613 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 256 843 $ Poids 61 % |
| 11 | 720, 12e Rue, Shawinigan 2025-07-24 · 620 m · Vendu 230 000 $ (1 769 $/m²) 130 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −6 369 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 236 915 $ Poids 59 % |
| 12 | 1471, 2e Avenue, Shawinigan 2025-07-23 · 346 m · Vendu 120 000 $ (1 094 $/m²) 109,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +7 165 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 145 496 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.