1565-1571 Avenue 5E · Shawinigan
Valeur estimée
361 200 $
Unifamiliale · 1 765 $/m² · 204,7 m² · constr. 1972 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 600 $
Rôle antérieur 146 000 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656382562800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
36033656382562800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 71 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 331 m · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −4 189 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 328 226 $ Poids 89 % |
| 2 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 408 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge +33 660 $ | 453 085 $ Poids 86 % |
| 3 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 147 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 405 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 324 405 $ Poids 62 % |
| 4 | 1561, 18e Avenue, Shawinigan 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (1 900 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 049 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 372 951 $ Poids 47 % |
| 5 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +7 923 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 468 953 $ Poids 44 % |
| 6 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 645 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +18 912 $ · Ajust. âge +14 620 $ | 221 451 $ Poids 42 % |
| 7 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −16 913 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 349 750 $ Poids 37 % |
| 8 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 970 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +20 665 $ · Ajust. âge +11 622 $ | 210 999 $ Poids 33 % |
| 9 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 999 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +22 423 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 287 557 $ Poids 30 % |
| 10 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +7 970 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 346 844 $ Poids 29 % |
| 11 | 1860, rue des Violettes, Shawinigan 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 137 $/m²) 187,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 697 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 740 $ Poids 28 % |
| 12 | 1200, 20e Avenue, Shawinigan 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 283 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 473 758 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.