1560 Avenue 4E · Shawinigan
Valeur estimée
255 800 $
Unifamiliale · 2 474 $/m² · 103,4 m² · constr. 1944 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 200 $
Rôle antérieur 119 300 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656382950800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
170 300 $
Rôle antérieur
119 300 $
ID provincial
36033656382950800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 27 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1730, 4e avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 292 m · Vendu 227 000 $ (2 181 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 206 399 $ Poids 95 % |
| 2 | 1731, 5e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 294 m · Vendu 240 004 $ (2 355 $/m²) 101,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 229 197 $ Poids 95 % |
| 3 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 490 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +896 $ · Ajust. âge −16 885 $ | 294 882 $ Poids 87 % |
| 4 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 598 m · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +1 183 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 114 055 $ Poids 82 % |
| 5 | 1520, 2e avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 206 m · Vendu 140 000 $ (1 414 $/m²) 99 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +3 111 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 146 984 $ Poids 80 % |
| 6 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 734 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −626 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 238 574 $ Poids 78 % |
| 7 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 721 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 939 $ · Ajust. âge −16 940 $ | 220 121 $ Poids 77 % |
| 8 | 861, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-22 · 607 m · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 812 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 306 312 $ Poids 77 % |
| 9 | 1091, 1ère Avenue, Shawinigan 2026-02-06 · 690 m · Vendu 190 000 $ (1 820 $/m²) 104,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −910 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 192 329 $ Poids 75 % |
| 10 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 817 m · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 670 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 226 483 $ Poids 73 % |
| 11 | 1530, 3e Avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 103 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +9 423 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 199 802 $ Poids 73 % |
| 12 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 844 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 465 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 281 248 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.