1531-1533 Avenue 5E · Shawinigan
Valeur estimée
220 300 $
Unifamiliale · 1 583 $/m² · 139,2 m² · constr. 1945 · terrain 479,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 700 $
Rôle antérieur 95 300 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656382966700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
114 100 $
Rôle antérieur
95 300 $
ID provincial
36033656382966700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 774
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 17 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 205 m · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −3 771 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 198 563 $ Poids 94 % |
| 2 | 1561, 9e Avenue, Shawinigan 2026-08-07 · 369 m · Vendu 165 000 $ (1 191 $/m²) 138,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +417 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 162 942 $ Poids 94 % |
| 3 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 741 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +1 217 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 265 148 $ Poids 77 % |
| 4 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 621 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −8 138 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 207 513 $ Poids 76 % |
| 5 | 1700, 7e avenue, Shawinigan 2025-12-08 · 424 m · Vendu 86 500 $ (675 $/m²) 128,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +3 748 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 89 274 $ Poids 73 % |
| 6 | 701, 25e Rue, Shawinigan 2026-06-03 · 665 m · Vendu 325 000 $ (2 557 $/m²) 127,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +15 470 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 312 068 $ Poids 72 % |
| 7 | 850, 14e Rue, Shawinigan 2025-12-15 · 406 m · Vendu 210 000 $ (1 684 $/m²) 124,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +12 209 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 231 395 $ Poids 69 % |
| 8 | 720, 12e Rue, Shawinigan 2025-07-24 · 544 m · Vendu 230 000 $ (1 769 $/m²) 130 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +8 138 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 247 973 $ Poids 60 % |
| 9 | 1641, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 851 m · Vendu 285 000 $ (2 317 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +18 768 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 298 651 $ Poids 55 % |
| 10 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 977 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −19 500 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 344 512 $ Poids 51 % |
| 11 | 1760, 13e Avenue, Shawinigan 2025-06-19 · 813 m · Vendu 279 900 $ (2 109 $/m²) 132,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 113 $ · Ajust. superficie +6 855 $ · Ajust. âge −27 990 $ | 281 878 $ Poids 50 % |
| 12 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 902 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie +16 968 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 247 137 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.