1520 Avenue 5E · Shawinigan
Valeur estimée
262 000 $
Unifamiliale · 1 638 $/m² · 160 m² · constr. 1955 · terrain 506,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,9 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 800 $
Rôle antérieur 120 500 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656383560400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
170 300 $
Rôle antérieur
120 500 $
ID provincial
36033656383560400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
276 500 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 29 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 223 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 989 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 261 011 $ Poids 91 % |
| 2 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 258 m · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +10 235 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 222 319 $ Poids 83 % |
| 3 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 595 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +7 830 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 234 981 $ Poids 79 % |
| 4 | 1561, 9e Avenue, Shawinigan 2026-08-07 · 315 m · Vendu 165 000 $ (1 191 $/m²) 138,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 807 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 183 582 $ Poids 72 % |
| 5 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 614 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie −3 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 921 $ Poids 69 % |
| 6 | 1340, 8e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 386 m · Vendu 200 000 $ (1 242 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −621 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 212 931 $ Poids 69 % |
| 7 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 902 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −1 975 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 174 246 $ Poids 66 % |
| 8 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 947 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +6 500 $ · Ajust. âge −30 960 $ | 378 252 $ Poids 63 % |
| 9 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 704 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +22 319 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 300 250 $ Poids 59 % |
| 10 | 1191, 12e Avenue, Shawinigan 2025-06-13 · 732 m · Vendu 235 000 $ (1 519 $/m²) 154,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +4 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 431 $ Poids 54 % |
| 11 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −3 430 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 388 080 $ Poids 50 % |
| 12 | 681, 13e Rue, Shawinigan 2024-12-10 · 329 m · Vendu 175 000 $ (1 079 $/m²) 162,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −1 187 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 217 005 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.