1471 Avenue GRAND-MÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
194 100 $
Unifamiliale · 2 325 $/m² · 83,5 m² · constr. 1940 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 600 $
Rôle antérieur 63 400 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656383899300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
59 500 $
Rôle antérieur
63 400 $
ID provincial
36033656383899300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 12 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1453, 9e Avenue, Shawinigan 2025-11-25 · 277 m · Vendu 281 000 $ (3 314 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −2 154 $ · Ajust. âge −21 075 $ | 283 778 $ Poids 83 % |
| 2 | 1480, 12e Avenue, Shawinigan 2026-07-15 · 556 m · Vendu 315 000 $ (3 571 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 393 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 275 107 $ Poids 83 % |
| 3 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-17 · 624 m · Vendu 310 000 $ (3 487 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 415 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 269 585 $ Poids 78 % |
| 4 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-03-25 · 624 m · Vendu 206 000 $ (2 317 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie −6 256 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 194 876 $ Poids 75 % |
| 5 | 671, 15e rue, Shawinigan 2025-07-09 · 124 m · Vendu 249 500 $ (2 995 $/m²) 83,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 163 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 275 438 $ Poids 72 % |
| 6 | 2570, 7ième Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 757 m · Vendu 172 000 $ (1 939 $/m²) 88,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie −5 042 $ · Ajust. âge −6 880 $ | 162 247 $ Poids 71 % |
| 7 | 430, 15e Rue, Shawinigan 2025-09-12 · 127 m · Vendu 190 000 $ (2 072 $/m²) 91,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −8 495 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 189 611 $ Poids 67 % |
| 8 | 1361, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 741 m · Vendu 287 500 $ (3 194 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −10 382 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 271 956 $ Poids 67 % |
| 9 | 1441, 12e Avenue, Shawinigan 2026-01-23 · 512 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −13 913 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 259 039 $ Poids 66 % |
| 10 | 1500, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-17 · 771 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 202 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 290 798 $ Poids 66 % |
| 11 | 1530, 3e Avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 254 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −9 712 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 177 068 $ Poids 65 % |
| 12 | 1440, 13ième avenue, Shawinigan 2025-09-26 · 626 m · Vendu 54 245 $ (614 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 026 $ · Ajust. superficie −1 474 $ · Ajust. âge −5 424 $ | 52 373 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.