670-672 Rue 15E · Shawinigan
Valeur estimée
185 400 $
Unifamiliale · 1 612 $/m² · 115 m² · constr. 1922 · terrain 489,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,8 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
90 700 $
Rôle antérieur 47 300 $ +91.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656384113200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
67 400 $
Rôle antérieur
47 300 $
ID provincial
36033656384113200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 10 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 499 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 082 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 225 882 $ Poids 84 % |
| 2 | 1730, 4e avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 446 m · Vendu 227 000 $ (2 181 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +11 884 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 219 047 $ Poids 79 % |
| 3 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 313 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +18 217 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 298 388 $ Poids 78 % |
| 4 | 850, 14e Rue, Shawinigan 2025-12-15 · 230 m · Vendu 210 000 $ (1 684 $/m²) 124,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −8 168 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 199 468 $ Poids 77 % |
| 5 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 507 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 888 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 247 888 $ Poids 77 % |
| 6 | 1731, 5e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 427 m · Vendu 240 004 $ (2 355 $/m²) 101,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +15 427 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 234 457 $ Poids 74 % |
| 7 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 651 m · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +12 166 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 318 $ Poids 72 % |
| 8 | 1641, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 704 m · Vendu 285 000 $ (2 317 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −9 268 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 270 615 $ Poids 70 % |
| 9 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 610 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +18 457 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 240 $ Poids 69 % |
| 10 | 1791, 14e Rue, Shawinigan 2026-08-04 · 910 m · Vendu 342 000 $ (3 005 $/m²) 113,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 803 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 309 603 $ Poids 69 % |
| 11 | 1420, 13ième avenue, Shawinigan 2025-09-26 · 548 m · Vendu 290 000 $ (2 401 $/m²) 120,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −6 962 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 280 910 $ Poids 68 % |
| 12 | 701, 25e Rue, Shawinigan 2026-06-03 · 682 m · Vendu 325 000 $ (2 557 $/m²) 127,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −15 470 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 281 128 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.