1490 Avenue GRAND-MÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
293 800 $
Autre · 1 085 $/m² · 270,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 629,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 629,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
223 200 $
Rôle antérieur 219 700 $ +1.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656384344600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
380581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
134 100 $
Rôle antérieur
219 700 $
ID provincial
36033656384344600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 44 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1481-1487, 4e Avenue, Shawinigan 2026-07-03 · 275 m · Vendu 339 000 $ (1 200 $/m²) 282,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 902 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 365 998 $ Poids 93 % |
| 2 | 301-305, 15e Rue, Shawinigan 2026-03-27 · 322 m · Vendu 335 000 $ (1 188 $/m²) 282 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −6 593 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 387 491 $ Poids 89 % |
| 3 | 1341 à 1347, 7ième Avenue, Shawinigan 2026-03-06 · 171 m · Vendu 380 000 $ (1 235 $/m²) 307,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −22 669 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 424 352 $ Poids 69 % |
| 4 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 978 m · Vendu 263 000 $ (956 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −1 961 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 290 656 $ Poids 65 % |
| 5 | 1380, 14ième Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 589 m · Vendu 365 000 $ (1 371 $/m²) 266,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +3 222 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 429 387 $ Poids 64 % |
| 6 | 750-752-754, 4e Avenue, Shawinigan 2026-07-22 · 974 m · Vendu 340 000 $ (1 207 $/m²) 281,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 576 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 367 424 $ Poids 64 % |
| 7 | 1361-1363, 9e Avenue, Shawinigan 2025-09-03 · 261 m · Vendu 255 000 $ (1 064 $/m²) 239,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +16 656 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 320 785 $ Poids 61 % |
| 8 | 789-791, 15e Rue et 8e Avenue, Shawinigan 2025-12-03 · 132 m · Vendu 340 000 $ (1 485 $/m²) 229 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +31 105 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 423 376 $ Poids 59 % |
| 9 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2025-09-10 · 978 m · Vendu 189 000 $ (687 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie −1 409 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 224 004 $ Poids 52 % |
| 10 | 636-640, 5e Avenue, Shawinigan 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (694 $/m²) 273,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −1 041 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 224 820 $ Poids 50 % |
| 11 | 1200, 1202, 801, 803, 8e Avenue, 12e Rue, Shawinigan 2026-04-15 · 398 m · Vendu 335 000 $ (1 541 $/m²) 217,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +41 220 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 396 521 $ Poids 48 % |
| 12 | 1561, 18e Avenue, Shawinigan 2026-07-28 · 989 m · Vendu 425 000 $ (1 900 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 837 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 448 587 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.