1492 Avenue GRAND-MÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
224 300 $
Autre · 913 $/m² · 245,6 m² · constr. 1948 · terrain 792,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,6 m²
Frontage
31 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
159 100 $
Rôle antérieur 95 500 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656384390500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
380582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
103 600 $
Rôle antérieur
95 500 $
ID provincial
36033656384390500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 18 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 789-791, 15e Rue et 8e Avenue, Shawinigan 2025-12-03 · 155 m · Vendu 340 000 $ (1 485 $/m²) 229 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +12 323 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 353 595 $ Poids 80 % |
| 2 | 1361-1363, 9e Avenue, Shawinigan 2025-09-03 · 300 m · Vendu 255 000 $ (1 064 $/m²) 239,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 299 672 $ Poids 75 % |
| 3 | 1200, 1202, 801, 803, 8e Avenue, 12e Rue, Shawinigan 2026-04-15 · 431 m · Vendu 335 000 $ (1 541 $/m²) 217,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +21 727 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 336 828 $ Poids 72 % |
| 4 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 251 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie +31 381 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 443 764 $ Poids 68 % |
| 5 | 1481-1487, 4e Avenue, Shawinigan 2026-07-03 · 242 m · Vendu 339 000 $ (1 200 $/m²) 282,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 088 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 350 812 $ Poids 68 % |
| 6 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 240 m · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +23 446 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 321 661 $ Poids 67 % |
| 7 | 301-305, 15e Rue, Shawinigan 2026-03-27 · 286 m · Vendu 335 000 $ (1 188 $/m²) 282 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −21 621 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 332 263 $ Poids 65 % |
| 8 | 1360-1362, 9e Avenue, Shawinigan 2026-03-03 · 340 m · Vendu 263 500 $ (1 267 $/m²) 208 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 123 $ · Ajust. superficie +23 816 $ · Ajust. âge −2 635 $ | 304 805 $ Poids 61 % |
| 9 | 1380, 14ième Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 626 m · Vendu 365 000 $ (1 371 $/m²) 266,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −14 123 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 357 292 $ Poids 57 % |
| 10 | 1561, 18e Avenue, Shawinigan 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (1 900 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 804 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 403 304 $ Poids 55 % |
| 11 | 1191-1193, 8e Rue, Shawinigan 2026-07-07 · 972 m · Vendu 300 000 $ (1 369 $/m²) 219,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 142 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 313 642 $ Poids 54 % |
| 12 | 948, 950, 952, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-03 · 652 m · Vendu 547 500 $ (2 641 $/m²) 207,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 813 $ · Ajust. superficie +50 577 $ · Ajust. âge +2 738 $ | 642 627 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.