1461 Avenue 7E · Shawinigan
Valeur estimée
249 100 $
Unifamiliale · 2 678 $/m² · 93 m² · constr. 1954 · terrain 631,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 400 $
Rôle antérieur 85 000 $ +75.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656384477500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
119 400 $
Rôle antérieur
85 000 $
ID provincial
36033656384477500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 24 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, 12e Avenue, Shawinigan 2026-07-15 · 470 m · Vendu 315 000 $ (3 571 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 307 821 $ Poids 86 % |
| 2 | 1441, 12e Avenue, Shawinigan 2026-01-23 · 423 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +148 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 286 850 $ Poids 84 % |
| 3 | 861, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-22 · 636 m · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 922 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 296 703 $ Poids 82 % |
| 4 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-17 · 626 m · Vendu 310 000 $ (3 487 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 148 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 301 648 $ Poids 81 % |
| 5 | 1500, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-17 · 688 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 410 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 308 410 $ Poids 80 % |
| 6 | 1530, 3e Avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 345 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 198 802 $ Poids 79 % |
| 7 | 1761, 13e avenue, Shawinigan 2026-07-24 · 696 m · Vendu 365 100 $ (3 780 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 803 $ · Ajust. âge −36 510 $ | 321 787 $ Poids 78 % |
| 8 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-03-25 · 626 m · Vendu 206 000 $ (2 317 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie +4 750 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 216 182 $ Poids 78 % |
| 9 | 1731, 5e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 480 m · Vendu 240 004 $ (2 355 $/m²) 101,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −10 481 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 228 949 $ Poids 77 % |
| 10 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 342 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −14 633 $ · Ajust. âge −1 535 $ | 294 703 $ Poids 77 % |
| 11 | 430, 15e Rue, Shawinigan 2025-09-12 · 219 m · Vendu 190 000 $ (2 072 $/m²) 91,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +1 347 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 212 753 $ Poids 77 % |
| 12 | 1361, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 650 m · Vendu 287 500 $ (3 194 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +4 792 $ · Ajust. âge −21 562 $ | 294 317 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.