1451 Avenue 7E · Shawinigan
Valeur estimée
202 800 $
Unifamiliale · 1 130 $/m² · 179,5 m² · constr. 1949 · terrain 626,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 700 $
Rôle antérieur 73 400 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656384588500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
92 900 $
Rôle antérieur
73 400 $
ID provincial
36033656384588500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 13 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 405 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 196 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 278 196 $ Poids 88 % |
| 2 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 571 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +5 996 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 188 755 $ Poids 68 % |
| 3 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 743 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +7 901 $ · Ajust. âge −7 471 $ | 179 142 $ Poids 66 % |
| 4 | 1340, 8e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 204 m · Vendu 200 000 $ (1 242 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +11 491 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 219 043 $ Poids 61 % |
| 5 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 424 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +22 800 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 243 051 $ Poids 59 % |
| 6 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 260 m · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −21 216 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 278 424 $ Poids 56 % |
| 7 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 176 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −30 354 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 384 009 $ Poids 55 % |
| 8 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 770 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +30 875 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 394 887 $ Poids 54 % |
| 9 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 829 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +5 505 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 270 640 $ Poids 52 % |
| 10 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +22 294 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 413 804 $ Poids 51 % |
| 11 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 380 m · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +23 365 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 229 599 $ Poids 51 % |
| 12 | 1200, 20e Avenue, Shawinigan 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 717 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 432 217 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.