1450 Avenue GRAND-MÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
217 600 $
Unifamiliale · 1 971 $/m² · 110,4 m² · constr. 1920 · terrain 631,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 700 $
Rôle antérieur 88 500 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656384744600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
104 500 $
Rôle antérieur
88 500 $
ID provincial
36033656384744600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 16 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 482 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 918 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 220 718 $ Poids 89 % |
| 2 | 1730, 4e avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 480 m · Vendu 227 000 $ (2 181 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +6 869 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 214 031 $ Poids 85 % |
| 3 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 372 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +11 348 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 291 519 $ Poids 85 % |
| 4 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 495 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 133 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 242 133 $ Poids 85 % |
| 5 | 1731, 5e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 466 m · Vendu 240 004 $ (2 355 $/m²) 101,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +10 010 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 229 040 $ Poids 82 % |
| 6 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 606 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 719 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 502 $ Poids 77 % |
| 7 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 708 m · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 679 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 234 832 $ Poids 76 % |
| 8 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 567 m · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +5 325 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 118 197 $ Poids 75 % |
| 9 | 1091, 1ère Avenue, Shawinigan 2026-02-06 · 704 m · Vendu 190 000 $ (1 820 $/m²) 104,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +5 460 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 192 048 $ Poids 71 % |
| 10 | 1400, 14e Avenue, Shawinigan 2025-12-02 · 650 m · Vendu 235 000 $ (2 232 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +5 691 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 238 045 $ Poids 70 % |
| 11 | 1471, 2e Avenue, Shawinigan 2025-07-23 · 433 m · Vendu 120 000 $ (1 094 $/m²) 109,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +383 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 138 714 $ Poids 68 % |
| 12 | 1791, 14e Rue, Shawinigan 2026-08-04 · 940 m · Vendu 342 000 $ (3 005 $/m²) 113,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 109 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 302 691 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.