1450 Avenue 7E · Shawinigan
Valeur estimée
175 700 $
Unifamiliale · 2 607 $/m² · 67,4 m² · constr. 1955 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 900 $
Rôle antérieur 54 200 $ +110.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656385122000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
78 200 $
Rôle antérieur
54 200 $
ID provincial
36033656385122000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 8 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 663, 10e rue, Shawinigan 2025-05-29 · 499 m · Vendu 259 000 $ (3 304 $/m²) 78,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie −18 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 975 $ Poids 40 % |
| 2 | 1401, 12e avenue, Shawinigan 2025-07-25 · 376 m · Vendu 230 000 $ (2 864 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −18 474 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 207 560 $ Poids 39 % |
| 3 | 444, 16ième avenue Est, Shawinigan 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (2 018 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +504 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 127 082 $ Poids 37 % |
| 4 | 640, avenue Angus, Shawinigan 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −14 683 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 253 509 $ Poids 35 % |
| 5 | 771, 2ième Avenue, Shawinigan 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −18 073 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 225 526 $ Poids 28 % |
| 6 | 970, Rue 15e, Shawinigan 2024-05-01 · 210 m · Vendu 165 000 $ (2 496 $/m²) 66,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +1 623 $ · Ajust. âge +825 $ | 198 098 $ Poids 25 % |
| 7 | 860, 12e avenue, Shawinigan 2025-02-10 · 839 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 389 $ · Ajust. superficie −18 635 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 250 954 $ Poids 22 % |
| 8 | 1560, 12e avenue, Shawinigan 2024-09-12 · 462 m · Vendu 239 000 $ (3 014 $/m²) 79,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 217 $ · Ajust. superficie −17 933 $ · Ajust. âge +9 560 $ | 278 845 $ Poids 21 % |
| 9 | 1461, 10e Avenue, Shawinigan 2024-05-16 · 209 m · Vendu 175 000 $ (2 956 $/m²) 59,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +12 120 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 208 253 $ Poids 21 % |
| 10 | 55, 7ième Avenue, Shawinigan 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (2 648 $/m²) 62,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +6 754 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 194 952 $ Poids 19 % |
| 11 | 700, 11e avenue, Shawinigan 2024-06-17 · 1.0 km · Vendu 91 375 $ (1 575 $/m²) 58 m² · constr. 1934 Ajust. marché +16 974 $ · Ajust. superficie +7 405 $ · Ajust. âge +9 138 $ | 124 891 $ Poids 14 % |
| 12 | 110, avenue Sanscartier, Shawinigan 2025-02-26 · 1.6 km · Vendu 199 000 $ (3 431 $/m²) 58 m² · constr. 1914 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie +16 126 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 272 243 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.